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住房公積金管理
  公積金是公司在資本之外所保留的資金金額,又稱附加資本或準備金.公積金分為法定公積金和任意公積金。
  住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義:
  (1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
  (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度,離退休職工也不實行住房公積金制度。
  (3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存,職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內。
  (4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
  (5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現金形式發放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內,實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人帳戶內的住房公積金。
  按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的,不分國有和私營。

  住房公積金貸款辦事指南
  (一)借款申請人咨詢
  借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準備住房公積金貸款相關材料。
  (二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
  1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
  2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據,并告知借款申請人如何辦理下一步手續。
  4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  (三)借款申請人等待電話通知
  1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審,對于需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的,在擔保審核通過后,擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的,根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后,貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
  (四)借款申請人在相關合同上簽字
  1.借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。
  2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
  (五)銀行放款
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。
  (六)按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。

  住房公積金貸款需要資料
  1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  (3)合法的商品房購房合同或協議;
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
  (6)有效的擔保證明;
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
  2.二手房公積金貸款應提供的材料
  二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  (2)房產證原件和復印件;
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
  (5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
  二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
  單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料:
  (1)發展計劃委員會的立項批復;
  (2)國有土地使用證;
  (3)建設工程規劃許可證;
  (4)建設用地規劃許可證;
  (5)建設工程施工許可證。
  材料審批通過后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。?
 

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