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如何辦理二手房按揭

???? 1、買賣雙方簽訂《預訂協議》,支付訂金;
???? 2、買賣雙方填寫《購房抵押貸款業務流轉審核書》以及銀行要求填寫的相關表單,準備相關材料;
???? 3、銀行收取材料,并對借款人進行資信審核;
???? 4、評估事務所評估;
???? 5、銀行確定可貸款年限,計算可貸款額度及月還款額;
???? 6、計算各類相關費用;手續費、保險費、抵押登記費、評估費、交易稅費等,客戶確認貸款;
???? 7、出售方簽訂《代銷合同》,中介公司收取兩證;
???? 8、購買方簽訂《確認書》,付清剩余房款以及相關費用;
???? 9、簽訂《銀行個人二手房抵押(保證)貸款合同》及其他相關協議或合同(《買賣合同》、《權證代辦合同》等)。
???? 10、辦理權屬變更手續、抵押登記手續;
???? 11、交易中心出具《收件單》,客戶簽署《借據》;
???? 12、銀行獲取《他項權證》,銀行放款。

???? 按揭需哪些材料?
???? 1、夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、戶口證原件及兩份復印件;
???? 2、借款人的婚姻狀況證明原件和兩份復印件(已婚者提供結婚證);未婚者提供未婚證明;離婚者需持離婚證及未再婚證明;
???? 3、借款人所在單位出具的借款人收入證明(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人的收入證明);
???? 4、貸款額以外部分房款付迄證明;
???? 5、購房合同原件及兩份復印件;
???? 6、銀行或有關部門(交易所、監理所等)要求借款人提供的其他文件或材料。

???? 二手房按揭收費標準
???? 1、手續費(由中介公司收取):
???? 目前在從事二手房按揭的公司僅有兩家,即德威和金豐易居,它們在手續費上收取有預定差異。德威置換是按交易額的1%進行收取。金豐易居則是按貸款期限不同和貸款額不同手續費不同,絕對額度從800-2000元不同。
???? 2、抵押登記費(由交易中心收取):貸款額度×0.14%。
???? 3、保險費(由保險公司收取):房屋成交價×0.05%貸款年限。
???? 4、評估費(由評估事務所收取):按件計收,每件300元。
???? 5、抵押合同印花稅(由交易中心收取):房屋成交價×0.005%。

客服熱線:0575-87020951 傳真:0575-87010503 E_mail:[email protected] 地址:浙江省諸暨市暨東路70號諸暨日報報業大樓

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